Alhamdulillah,
Dengan niat yang murni Allah telah mengurniakan rezeki. Satu kerja ubah suai rumah telah diterima dengan rela hati.
Kerja-kerja yg diminta oleh tuan rumah:
1) Memecahkan dinding (terdapat tingkap) size 7 - 8 kaki lebar, tinggi 8 - 9 kaki.
2) Menaikkan bata (dinding plaster) 7 - 8 kaki lebar dan tingi 5.5 kaki termasuk tingkap dan satu exhaust fan.
3) Membuat table top panjang 14 kaki (lebar standard 2 kaki)
4) Menukar frame pintu kayu (yang dimakan anai2) untuk 2 bilik air
5) Cat satu rumah
Tuan rumah hanya budget RM5,000. Biar betik...
Setelah site visit selesai, kami cuba riki2 quotation daripada kontraktor lain. Memang tidak boleh dapat harga yang diminta owner. Untuk item 1- 3 sahaja kos sudah mencecah RM5k. Untuk pengetahuan owner adalah seorang yang muda, yang bekerja sebagai kakitangan awam dan ini adalah rumah pertama beliau (bukan rumah baru). Beliau akan pindah di sini apabila pengubahsuaian rumah siap dan sedang menanti kelahiran cahaya mata pertama tak lama lagi.
Atas sebab ingin membantu dan menunaikan hasrat tuan rumah (walaupun ada sedikit terasa seperti ditekan), kami menerima kerja2 tersebut kecuali item no 5 (cat rumah) dengan harga RM5,000.
Kerja2 mengikat bata dijalankan segera
Kerja2 memecah dinding
Kerja2 plaster dinding
Siap plaster dinding, pemasangan tingkap dan exhaust fan
Kerja2 plumbing
Memandangkan ini adalah proses pembelajaran, saya akan catatkan lesson learned di bawah (untuk tatapan semua - berkatalah benar walaupun pahit - ambik yang positif ya!).
Pembelajaran daripada kerja-kerja ubahsuai di sini.
Pihak kontraktor (saya sendiri)
-perlu memperhalusi kerja2 yang perlu dibuat berdasarkan kehendak tuan rumah dan membuat quotation berdasarkan kerja2 tersebut supaya tiada yang tertinggal atau terlepas pandang. Contohnya, naik dinding dan plaster. Kerja2 yang terlibat adalah lebih luas seperti pengurusan bahan mentah untuk kerja2 pembinaan (penghantaran naik ke tingkat satu rumah untuk simen, batu bata dsb), pembuangan sampah batu bata untuk dinding yang dipecahkan (perlu hantar turun dan buang ke tempat yang sepatutnya, plaster dinding (adakah termasuk cat bahagian tersebut?), pemasangan exhaust fan (kos wiring sudahkah dikira? adakah memerlukan penambahan socket? dsb), pecah dinding (ini kritikal, adakah akan mengganggu struktur rumah? adakah paip air atau wiring hose dalam dinding?), tukar frame pintu (adakah pintu perlu diganti? macamana dgn cat frame tersebut?).
-selepas quotation dikeluarkan kepada tuan rumah, untuk project ubah suai yang besar sebaiknya dibuat satu perjanjian yang ditanda tangani oleh pihak tuan rumah dan kontraktor agar masing-masing tahu tanggungjawab yg dipersetujui.
-perlu membuat jadual kerja-kerja secara teliti supaya kerja2 ubah suai dapat disiapkan dalam masa yang ditetapkan (mengambil kira sebarang kemungkinan seperti kelewatan barang, perubahan cuaca dsb)
-perlu memantau kerja-kerja ubah suai (apa gunanya jadual jika tidak dipantau)
-komunikasi berterusan dan berkesan dengan tuan rumah agar tuan rumah diupdate atas progress kerja.
Pihak Tuan rumah (owner)
-berpijak di bumi yang nyata, budget biar berpadanan dengan kerja2 yang hendak dilakukan. Lumrah majority orang kita mahukan kualiti yang baik dengan harga paling murah. Perbuatan ini seperti menekan bangsa sendiri, akibatnya kontraktor cukup2 makan, hanya lepas bayar gaji pekerja dan tidak boleh maju ke depan. Bangsa siapa yang rugi? Tetapi jika berdepan dengan penjual bangsa asing, biasanya menerima harga yang diletak tanpa banyak soal walaupun harganya mahal. Inilah dia bangsa kita....masih merasa tuan di bumi pinjaman ini! (maaf jika terguris)
-berurusan dengan pihak pengurusan kediaman yang memantau kerja2 pengubahsuaian (urusan pendaftaran kontraktor, pembayaran deposit, dan lain2 syarat yang ditetapkan.
-memastikan kontraktor faham dan mematuhi syarat2 dan tatasusila yang ditetapkan oleh pihak pengurusan seperti waktu kerja dsb.
-sebaiknya memberitahu jiran untuk kerja2 pengubahsuaian agar jiran tetangga dapat membuat persediaan yg sepatutnya dan tidak mengganggu kerja2 pengubahsuaian rumah.
Pihak jiran tetangga (jiran berdekatan)
Diharap dapat bersabar dengan kerja-kerja pengubahsuaian seperti bunyi bising, habuk berterbangan dan sebagainya (dsb). Ini mungkin hari jiran anda, masa depan mungkin hari anda pula yang ubah suai rumah.
